Затраты на энергоэффективность себя оправдают – в недалеком будущем

Пока стоимость энергоресурсов для конечных потребителей будет предельно низкой – 30% от реальных затрат, финансовые выгоды энергоэффективного строительства в Беларуси не очевидны. Однако при этом стоит учесть еще одно важное преимущество энергоэффективных домов – их экологичность. 

Концепция государственной жилищной политики Беларуси, разработанная до 2016 года, провозгласила всеобщий переход на энергоэффективное строительство c 2014 года. Планируется, что новый подход позволит снизить потребление тепловой энергии на 5% к 2015 году и на 10% – к 2020-му.
Повсеместное внедрение энергоэффективных технологий – благое побуждение, но стоит понимать, что в современном мире все имеет свою коммерческую стоимость. В том числе, и энергоэффективность. Внедряя ее в Беларуси, коммерческие застройщики жилой недвижимости прибыли не получают, а покупатели все еще считают энергоэффективность модным маркетинговом ходом. Все объясняет предельно низкая стоимость энергоносителей для Беларуси. Поэтому едва ли не единственные рычаги для внедрения принципов энергоэффективного строительства в нашей стране – административные.

 

Теория у каждого своя
Жилищный фонд Беларуси, построенный в основном в 1960–1990-е годы, по сравнению с фондом развитых европейских стран с аналогичными климатическими условиями, имеет низкую энергоэффективность. По официальным данным, в нашей стране эксплуатируется более 25 млн. кв. метров общей площади жилья с удельным теплопотреблением более 160 кВт*ч/кв.м в год. Для сравнения – переход на энергоэффективное строительство подразумевает возведение с 2014 года жилых домов с уровнем энергопотребления на отопление не более 40 кВт*ч/кв.м в год.
В странах ЕС же действует другие правила. Директива «Об энергетических характеристиках зданий» определяет только рамочные требования, т. е. строительные объекты, а также их отопительные, охладительные и вентиляционные установки, должны проектироваться и строиться таким образом, чтобы количество используемой энергии было максимально низким с учетом климатических условий и экономической эффективности. Страны-члены ЕС должны самостоятельно установить минимальные требования к системам энергообеспечения и зданиям, а затем контролировать их выполнение. Поэтому каждая страна разрабатывает собственные национальные законы и стандарты. Так, в Чехии принята достаточно подробная классификация типов зданий, у каждого из которых есть свои требования к энергоэффективности. Например, уровень энергопотребления жилого здания класса «А» – менее 43 кВт*ч/кв.м в год, для класса «В» – не более 82 кВт*ч/кв.м в год. При этом существуют еще классы от «C» до «G».
«Интересное наблюдение от наших немецких партнеров, – отмечает специалист по экологическим проектам МОО «Экопартнерство» Наталья Андреенко. – В Беларуси при проектировании энергобаланс здания рассчитывается из следующих данных: стандартная внутренняя температура помещений должна равняться 180С, а средняя жилая площадь на одного жителя – чуть более 20 кв. м. То есть, плотность заселения большая, и воздух «подогревают» люди (так называемые внутренние теплопоступления). В Германии проектировщики исходят из того, что комфортная для жильцов температура – 200С, а средняя жилая площадь на одного жителя составляет чуть более 40 кв м. Согласно белорусским требованиям, средний дом в нашей стране будет потреблять 46 кВт*ч\кв. м. в год. Если температура в нем увеличится до 200С, то здание будет потреблять уже 58 кВт*ч\кв. м. в год. Если же заселенность этого помещения будет 1 человек на 40 кв. м., как в Германии, то потребность в тепле составит уже 96 кВт*ч\кв. м. Такая разница подходов изначально обязывает немецких архитекторов проектировать более энергоэффективные здания».

 

Единичные примеры
Параллельно с реализацией Концепции жилищной политики, программа развития ООН совместно с Глобальным экологическим фондом запустили в Беларуси проект по повышению энергетической эффективности жилых зданий. Проект рассчитан на 4 года, объем инвестиций составит $4,9 млн. Проект рассчитан на строительство трех многоэтажных жилых домов: два объекта на 140 и 160 квартир появятся в Минске, еще один дом на 120 квартир построят в Гродно.
«Мы хотим способствовать внедрению в Беларуси новых стандартов энергетической эффективности, методологий энергоаудита и схем сертификации жилых зданий, которые соответствуют требованиям Евросоюза», – отметил руководитель проекта Александр Гребеньков. – Согласно нашей статистике, квадратный метр энергоэффективного жилья в среднем стоит на 15% дороже обычного. Но энергоэффективные технологии позволяют сократить затраты на коммунальные платежи на 50%. То есть, в условиях, когда обслуживание квартир постоянно дорожает, это выгодно для жильцов».
Сейчас в Беларуси существует лишь 10 жилых зданий, построенных с использованием энергоэффективных технологий. Первый не только в Беларуси, но и в странах СНГ энергоэффективный 9-этажный жилой дом появился в Минске в 2007 году (генпроектировщик – Государственное предприятие «Институт жилища – НИПТИС им. Атаева С. С.»). Цель у проекта была четкая – снизить уровень затрат тепловой энергии на отопление жилого здания до 30 кВт*ч/кв. м. в год, при этом не изменяя уже существующую планировку. Для этого проектировщики применили некоторые технологические решения, в частности, новый принцип вентиляции жилых помещений, неоднородное (по контуру здания) утепление, что позволило умень¬шить разницу в потреблении тепловой энергии для квартир, расположенных в различных частях дома. В квартирах были реализованы система отопления с горизонтальной разводкой, а также автономная автоматизированная система регулирования режимов отопления и воздухообмена с автоматическим климат-контролем. Результаты показали, что средний уровень удельного теплоснабжения оказался равным 44 кВт*ч/кв. м в год. Эта цифра оказалась выше расчетного уровня оттого, что средняя температура в помещениях была равна 21°C, а не 18°C.
«Экономия зависит от многих факторов – как от применяемых технологий, так и от привычек жильцов. Если есть возможность регулирования отопления в квартире, и жильцы поддерживают температуру не более 19-20 0С, то можно ощутимо экономить, – отмечает Наталья Андреенко. – Когда речь идет об экономии, необходимо помнить про тарифы на энергоресурсы – пока население платит менее 30% от реальных затрат, поэтому, при сохранении соответствующего положения, дополнительные затраты на энергоэффективность окупятся нескоро».
Правда, «Стартегия развития энергетического потенциала Республики Беларусь» предусматривает ликвидацию перекрестного субсидирования и доведение тарифов на энергию для населения до 100%-го возмещения затрат к 2016 году. Вот тогда окупаемость энергоэффективных мероприятий вырастет в разы, а пока что действия, побуждающие к экономии, априрори должны исходить со стороны государства.

Однако в Беларуси процесс пошел…
Жилье, которое строится сегодня в Беларуси, уже должно быть энергоэффективным. Если государственные застройщики строго придерживаются законодательно прописанных требований, многие коммерческие застройщики в своих проектах ориентируются не только на существующие белорусские нормы. «В нашем проекте – строительстве многоквартирных домов в Лебяжьем – мы стараемся «перевыполнить» установленные нормы по сохранению тепла и энергии. Если говорить о сути мероприятий, то они достаточно понятны и непрофессионалам, – рассказывает Серж Альперн. – Основные потери тепла происходят через ограждающие конструкции, то есть, через стены и окна. Чем они более непроницаемы, тем меньше тепла будет потеряно. Кстати, в Беларуси за последние 10 лет коэффициент теплопотерь законодательно ужесточился уже два раза. Видимо, этот процесс продолжится. Чтобы попасть в установленные нормы, надо предусмотреть толщину стен и использовать определенные материалы. Ограждающие конструкции самих зданий мы собираемся делать из газосиликатного кирпича, который является хорошим теплоизоляционным материалом. Фасад жилых домов (проект в районе Лебяжьего) мы планируем сделать вентилируемым. Он и выглядит лучше, и служит дольше, с точки зрения термоизоляции и энергосбережения позволяет не только зимой, но и летом создать комфортные условия. Если фасад нагревается, то он вентилируется изнутри – между покрытием и конструктивной частью здания».
Второй «традиционный» способ потери тепла – через окна. Конечно, их можно сделать из такого материала, что тепло вообще не будет уходить, но без проветривания помещений не обойтись. «В Беларуси сделан большой шаг – введено требование рекуперации воздуха, – отмечает Серж Альперн. – Теплый выходящий воздух нагревает специальный теплообменник, который, в свою очередь, согревает входящий воздух. Это позволяет существенно снизить потери тепла».
Теплопотери через окна характерны и для частных домов. По словам экспертов, таким образом теряется до 25% тепла. Некоторые устанавливают окна с одна- или двухкамерными стеклопакетами. Даже при этом теплопроводность окна не уменьшается. Если тепловое сопротивление стены составляет порядка 3 пунктов, то окна – 0,5-0,7. «В связи с этим в Европе уже давно используют роллеты, – отмечает Станислав Кузьмицкий, заместитель директора по маркетингу ООО «Алютех Инкорпорейтед». – Летом роллеты не пропускают солнечные лучи и тем самым предотвращают нагрев помещения, что экономит усилия кондиционера на поддержку приятной прохлады. Кроме того, роллеты предотвращают обесцвечивание мебели и предметов интерьера. Роллеты позволяют не включать кондиционер и на этом экономить. Зимой же экономия происходит за счет отопления – между окном и роллетой образуется воздушная прослойка, которая помогает сохранить тепло, сам профиль также является дополнительным теплоизолятором. К тепловому сопротивлению окна – 0,5-0,7 пунктов – прибавляется 0,22-0,23 пункта. Конечно, при белорусских затратах на энергоносители это не суперэкономия, скорее, комфорт. Но в странах ЕС при установке в коттедже роллет экономить удается более 350 евро в год (при 8 окнах общей площадью порядка 21 кв.м.)».

 

… но европейский нам не догнать?
Пока в нашей стране энергоэффективное строительство только получает развитие, в Европе уже говорят об «активных» домах, для которых энергоэффективность – лишь часть комплекса нового представления о комфортном жилье. Кроме этого «активный» дом сочетает в еще два компонента – микроклимат и отношение к окружающей среде.
Под микроклиматом подразумевается качество воздуха, освещения, температурный режим, влажность и акустика. Отношение к окружающей среде – это нагрузка на существующие сети, количество потребляемой свежей воды, материалы, которые были использованы при строительстве. Здесь преследуется принцип «устойчивого строительства», который проповедует идею: «Сегодня мы должны жить так, чтобы следующее поколение жило в таких же условиях». Например, древесина, которая пошла на строительство «активного» дома, должна иметь экологические сертификаты(PEFC FSC), подтверждающие, что если лесничество вырубает дерево, то на его место было посажено новое.
К тому же «активный» дом не только использует энергию, но и воспроизводит ее благодаря солнечным батареям, тепловым насосам и др. Когда построили первый подобный дом, то посчитали, что за 30 лет он аккумулирует такое количество энергии, которое было затрачено на производство всех материалов для его строительства. В этом и кроется суть устойчивого развития.
В Европе уже построено 6 таких домов. По словам Сергея Зенченко, регионального представителя компании Velux, в Беларуси такой проект тоже реален. Более того, с 2011 года ведется строительство двух пилотных мультикомфортных энергоэффективных домов, разработанных на основе европейской концепции.
Эти дома используют различные источники энергии, которые интегрированы в единую систему. Среди основных источников жизнеобеспечения дома – энергия солнца, которая на сегодня наиболее доступна. Результаты расчета энергопотребления показывают, что удельный расход тепловой энергии на отопление составляет 30 кВт*ч/кв. м – это в 3,2 раза ниже среднего энергопотребления. К тому же, такие дома могут зарабатывать деньги: при сдаче выработанной энергии в общую энергосеть.
«Мы проводили расчеты затрат на отопление такого дома с учетом новых тарифов, которые будут действовать уже в 2015 году, – рассказывает Сергей Зенченко. – Если на отопление нашего дома надо тратить $145, то «обычный» потребует затрат в $462. Если же брать в расчет энергию, которую создает сам «активный» дом, то дополнительно можно заработать $521. Стоимость квадратного метра, с учетом полной отделки дома, приблизительно равна $2 тыс. Спрос на такую недвижимость есть, но он очень маленький, потому что пока экономика нашей страны не поощряет инвестировать в энергоэффективность и потреблять меньше энергии. Когда перекрестное субсидирование прекратится, а затраты возрастут в 3 раза, тогда экономика заставит думать об энергоэффективности».

Журнал «Дело», №10 2013
Кристина Рыбик 

28 марта 2014